购买法拍房有什么优缺点？

法拍房的确是法院拍卖房产的简称，先给大家简单科普法拍房产生的原因：一是购房人无法偿还商业贷款；二是民间借贷抵押；三是司法没收；四是无主财产。

法拍房有以下不可忽视的优缺点：

优点：

省钱且交易较快。法院执行拍卖时，考虑到执行后快速变现，法拍房评估价格低于市场价10-20%，起价也只有市场价的八成左右，如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事，毕竟可以剩下大部分钱。

法拍房性质特殊，部分城市不限购。

可以从法拍房产生的原因，看出以下缺点和风险：

法拍房房产产权复杂，可能含有潜在纠纷。法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产，如果有抵押却没有办法解压，那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担，所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者，要确保房子可以办理解押、债务已经清除，要不然就会被各种债主追债。

法院只负责拍卖，后续问题需自己承担和解决。法拍房情况复杂，可能存在租赁问题，比如租户不愿意搬离；可能存在物业水电欠费很多，购房者不得不缴清；可能出现原房主人不服法院判决，拒绝搬走的等各种情况。

变数大，非理性拍卖使成交价格更高。法拍房还是以拍卖为主，变数大，部分购房者为了得到房子，出现你争我夺的现象，导致最后成交价格高于市场价。

法拍房比起二手房，风险较大，如果对法拍房的抵押、债务状况、欠款状况等进行详细调查，最好不要贸然入手，购买需谨慎。