房贷50万等额本息15年,已经还了两年,想提前还部分划算吗?
2021-03-26 04:56
等额本息是房贷还款最为常见的方式,其意就是每个月还贷的金额一致。那么按照贴现计算,可知月供的构成为还款前期,利息多过于本金,而还款后期,本金多过于利息。
如题房贷50万,等额本息15年,假设按基准利率4.9%,则月供为3927.97元,利息总额207034.8元;已还两年,则已还本金47462.22元,利息46809.06元,占总利息的22.6%。其中,第16个月时,还款本金已超过还款利息。此时,若有能力提前部分还款,自然有利于减少总利息支出,是划算的。
当然,有不少网友认为提前还款不划算。他们认为房贷的利率比较低,可以说是国家的一种福利,个人完全可以拿手头的资金去投资,获得比房贷利率高的投资收益。实际上,这里有一个认知误区:那就是房贷的利率其实并不低。4.9%的基准利率下,由于采用了等额本息还款,实际年利率达到了11%。那些利率有上浮的,其实际利率更高。而在现实生活中,投资收益率能高过11%的都是要冒较大风险的。尽管目前利率跟随LPR利率走,有降息的趋势,但是,要想实现低风险套利,这个操作对绝大多数人来说,还是蛮有难度的。
因此,对于绝大多数人来说,能提前还款还是建议提前还款,毕竟金融机构不是做慈善的,这种套利几率也在他们的贷款利率定价考虑中的。题主若是保证不了投资收益率达到11%以上,还是建议提前还款的。不能全部,还一部分也是好的,省下来的利息毕竟也是真金白银,对大多数人来说,省钱还是比赚钱容易的。
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