年初北京推出的“新型共有产权房”，对市场后续会产生哪些影响？

对于共有产权住房，我一直以为这是历史的进步。因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，调控政策的主题思想围绕着房子的自住功能而展开，也就是说，你可以赚钱，但是更加体现出对居住的尊重。毕竟在大城市，单靠商品房很多人是买不起的，可是保障房又轮不到他们，等于这批人成了最尴尬的夹心层，高不成低不就。怎么办？发明了一种新型的产品形式，那就是共有产权住房。这是在落实多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上的一次飞跃。

显然共有产权住房有很多劣势问题没有得到大家认可，推动起来也比较难，一个是观念问题，再就是其实本身价格并不便宜。可能总价会低一些，单价也低不了多少，吸引力不太强。

2021年，“新型共有产权房”正式进入公众视野。之所以说新，到底新在哪里？当竞买报价达到土地上限价格时，就不再接受更高报价，这是一个大的变化。此外，准入门槛有降低。新型共有产权房，申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。新型共有产权房的房屋租金全额为购房者所有，原来可不是这样的。最重要的是，房子将来要卖的时候，政府只按产权比例收回原值房款，不参与溢价分成。这是真的让利了。可以看出国家在民生工程上的巨大决心。这对稳定市场，解决大城市住房问题起到非常重要的作用。

不过，我也说过，好归好，但是这是一个长期的过程，不可能一下就能落到实处。更没想到的是，1月26号，北京市规划和自然资源委员会网站发布消息称：“北京首批新型共有产权房地块暂停出让，将进一步完善政策。”可见背后还有很多问题需要解决，今天不展开说，但是我相信接下来还会有新的进展。共产共享是大趋势。