公寓到底值不值得买?
2022-04-30 21:17
我13年还是15年,买了套33平(包括公摊)的小公寓,房价29万多点,收房后简单装修了一下,包括家具家电在内,不超过4万,就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000,单价不记得。
装修以后马上出租,当时租金好像是1800,后来这几年基本是2000,去年今年是2100。小户型,很好租,基本没有空关。今年虽然换了两个租户,但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净,可以不奢华。其实像我这样太小的公寓,整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低,月租金会比同楼其他户低个2-300,相对来说,更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身,大个10来平也没多大用处,反而便宜2-300更有吸引力。
就算一年租金2万,年收益6个点,比银行划算。并且房子也涨了点,现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧,不用操心,稳。要求不高,跑赢了银行就是胜利啊!
当然,要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅,当时70多万,去年210万卖掉了。跟他比,我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊,并且也不知道那么疯狂,要不然砸锅卖铁也买一套。
所以,公寓,既然存在了这么多年,开发商一直都在建,那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的,看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。
楼市有风险,投资须谨慎[呲牙]
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